Эльвира Глухова, руководитель Первой Гильдии Ростовщиков, о рисках и инструментах для частного инвестирования.

— Здравствуйте, Эльвира, благодарим вас, что нашли время на встречу с нами. Чем вы занимаетесь, чем занимается ваша компания?

— Здравствуйте. Наша компания занимается залогом недвижимости, срочным выкупом и погашением действующих долгов клиента перед продажей. Помимо этого, как агентство недвижимости, мы занимается традиционной продажей, покупкой и подбором недвижимости, одобрением ипотеки. Также есть программа продажи из под залога, она включает несколько пунктов: например, квартира находится в залоге у какого-то банка и нужно её продать, поскольку она обременена, то продать её нельзя. И здесь мы оформляем заём клиенту для погашения действующего долга и после погашения долга продаём квартиру в рынок. Из полученной суммы мы забираем свой заём с процентами и комиссиями за свои услуги.

— Почему лучшим объектом инвестирования в 2021 году является жилая недвижимость?

— В период пандемии правительством была утверждена льготная ипотека и в связи с этим начался повышенный спрос на недвижимость. Соответственно, недвижимость начала расти в цене и стала инвестиционно привлекательной. После отмены льготной ипотеки цены несколько дисконтировались. Вкупе с традиционной летней стагнацией это привело к снижению цен. Сейчас есть ожидание, что цены ещё будут падать. Существуют разные мнения на этот счёт: кто-то прогнозирует сильное падение, мы же считаем, что падение будет в пределах до 10%. Поэтому недвижимость была и остается надёжным инструментом для вложений и это всегда привлекает инвесторов.

— Существуют ли какие-либо риски у инвесторов?

— Любая сделка это риск, также как и отсутствие сделки. Если например разместить деньги в Сбербанк, то ставка по нему даже не перекроет инфляцию. То есть капитал будет сохранным, но он будет постоянно таять. А если вложить деньги в что-то сверхприбыльное, например, в фондовые рынки, где обещают до 30% прибыли в месяц, то нужно понимать, что это финансовая пирамида и капитал будет потерян. Поэтому оптимальным решением будут инвестиции, застрахованные твёрдым обеспечением. Обеспечение в виде ликвидной недвижимости минимизирует риски потерь.

— Что такое залоговый заём?

— Это кредит, выданный небанковской организацией либо частным лицом под залог недвижимости (квартиры, дома, апартаментов, помещения). Фактически это передача недвижимости в ломбард.

— Если заёмщик вовремя не платит?

— В первую очередь с ним ведутся переговоры для мирного урегулирования проблемы. Можно предложить перекредитование на более низкую ставку, также можно выйти из ситуации путём продажи заложенной квартиры. Это выгоднее для заёмщика, нежели судиться. Практика показывает, что вариант с решением проблемы через суд при правильном оформлении сделки зачастую крайне невыгоден заёмщику.

— Есть ли у вас программа для начинающих инвесторов?

— Да, конечно, есть. Но так как мы работаем в Московском регионе, то потребуется определённый бюджет. Я рекомендую взять конкретную некрупную сделку в пределах до 10 миллионов рублей и пройти весь «маршрут», чтобы понять как это работает. У нас есть разные по срокам и ставкам программы. Всё зависит от индивидуальных пожеланий инвестора.

— С какой суммой можно прийти к вам в компанию?

— Советую начинать приблизительно с 10 миллионов.

— А сроки, в которые возвращается сумма займа?

— Как я ранее говорила, сроки могут быть как краткосрочные - от 1 месяца, среднесрочные - от полугода до года, так и долгосрочные - от года и больше.

— Что вы думаете о развитии инвестирования в России?

— Сейчас это очень популярное направление. Практически все стараются инвестировать в ценные бумаги и облигации. В России этот инструмент начал развиваться сравнительно недавно, поэтому перспективы хорошие.

— Какие могут быть подводные камни при инвестировании в залоговую недвижимость?

— Подводных камней может быть масса, начиная с того, что заёмщик может уйти в дефолт, и заканчивая наличием злого умысла у клиента. Для того, чтобы инвестор не столкнулся с проблемами, есть мы. Мы проводим тщательную экспертизу объекта и клиента, формируем и подписываем сделку, организуем государственную регистрацию обременения, выпуск закладной, даем рекомендации о лимите кредитования, что обеспечивает надёжность сделок.

— Как решать вопрос с налогообложением? Я же получаю прибыль, должен платить налоги.

— Да, налоги нужно платить обязательно. Если договор зарегистрирован официально и залогодержателем является инвестор, то он получает ежемесячные платежи, с которых я рекомендую платить налоги, поскольку это является прибылью. Существуют инструменты оптимизации налогооблажения в данном вопросе, все они будут предложены инвестору.

— Легальна ли эта деятельность и нужна ли лицензия?

— Эта деятельность абсолютно легальна. У людей есть конституционное право давать деньги взаймы.

— Считается, что это не женский бизнес. Как вам удаётся справляться и совмещать бизнес и семью?

— У меня большая семья, и всё, что я делаю, направлено в том числе и на ее благополучие. Чтобы у детей было лучшее образование, и условия для развития. Конечно, бизнес отнимает очень много времени, сил и внимания. Но в целом трудно только на начальном этапе, когда нужно строить бизнес и формировать команду. Когда этот этап пройден и дети уже повзрослее, становится легче.

— Как вы отдыхаете? У вас есть хобби?

— Да, я очень люблю путешествовать с семьей. Это хороший способ перезагрузиться и расслабиться. Что касается хобби, то сейчас я увлечена изучением испанского языка и фитнесом.

— Откуда вы берёте энергию и силы, чтобы совместить и уложиться в 24 часа?

— Мне даёт энергию моя семья, путешествия, хобби и успехи в работе в том числе.

— Эльвира, спасибо за уделенное время и за интересное интервью. Было приятно с вами беседовать, а нашим читателям будет интересно узнать много нового о вашей профессии.